近幾天有用戶咨詢康養地產的問題，這些人里面，有的對康養未來發展充滿自信，有的將信將疑，其實康養地產是在2017年的時候開始火起來的，至此之后很多大佬都紛紛投入其中，期間也有很多康養項目得以落地，但現如今康養行業，康養地產等依舊存在很多問題。今天作為專業旅游規劃公司就帶你來了解一下康養地產如何拿地？康養地產規劃需具備哪些條件？

康養行業發展前景如何？

根據大數據，可以得知，到2030年，康養地產的規模將達到10萬億左右。為何康養地產潛力巨大？人口結構變化催生醫療需求人口老齡化已經是全球趨勢，中國也不能例外。群眾對醫療健康的需求日益增長，但該產業目前占中國產業比重不足5%，與發達國家存在不小的差距，市場潛力巨大。國家的“健康中國2030”規劃中明確指出，要將醫療健康產業建設成國家支柱性產業，2030年健康服務業規模達到16萬億元。 康養地產如何拿地？

目前，政府土地政策收緊，調控的表層意義是管住地產增量，深層意義是“去地產化”，鼓勵“地產+產業”，鼓勵激活存量資產。

對于康養地產的土地獲取，除了增量土地的獲取之外，應該更重視以下幾類土地：

空置的廠房、學校、社區用房等進行改造和利用；

已出讓的商品房開發用地在尚未進行正式開發前；

已建成的尚未對外銷售的存量商品房，直接進行改造后；

集體建設用地。

同時，康養地產在拿地環節，應十分重視對土地獲取成本的控制，其中很重要的就是拿好醫療用地、養老用地。

康養地產規劃需具備哪些條件？

一、必須依靠一定的基礎設施

無論是旅游、養老、醫療、運動、文化等哪一類康養服務都不是在海市蜃樓里封閉發展，這必然確立房地產、交通、通訊、能源等基礎產業的先導地位。先導產業的發展滯后必然會對康養產業形成瓶頸，一些以康養為主導產業的市縣在戰略實施過程中不盡人意，問題很多出在基礎設施上。 二、服務的有效提供

康養消費很多具有公共福利性質（特別是醫療和養老），康養消費權是一類基本人權，解決人民群眾日益增長的康養服務需求的根本途徑是增加有效供給。特別是進入老齡社會后，每年將新增近千萬的老年人口，巨大的養老服務缺口既是社會壓力又是商機。康養消費是一種復合消費，很多消費又會在一個以住處為圓心相對固定的半徑范圍內進行。這就要求在進行任何一個康養項目開發時都應盡可能地統籌配置多種康養服務。不少養老地產項目經營失敗的一個主要原因就在于僅注重物業租售而沒有給消費者配套醫療、文化等其他必要的康養服務。可以肯定，那種能滿足居住、醫療、文化、運動等多種康養需求的社區化康養項目將受到青睞。

三、觀念的準確對位

隨著亞健康問題的日趨突出以及人們對健康問題的愈加重視，社會對于亞健康的防治需求日益增長，亞健康人群康養市場已成為中國康養市場最主要的組成之一。因此，康養產業機構通過定向、持續、系統的傳播，引導潛在消費者樹立與時代潮流和個體特征相符的消費觀念是可行和必要的。而且，這種傳播既要保持適度的前瞻性又不能太超前。

四、金融的杠桿作用

康養產業中已經出現了養老保險基金、消費信托等比較成熟的產融模式，以房養老、信用消費等新的產融模式也在逐步發展。特別是《國務院關于促進健康服務業發展的若干意見》等政策性文件發布后，掀起了信托公司、保險公司等大型金融機構進軍康養產業的高潮。這些機構應用自身金融優勢，立足產業整合，通過多渠道募集資金，規模化投資興建康養綜合體并引進各種專業管理機構，在帶給客戶更好消費體驗的同時也在構建投資、消費兩位一體的產融模式方面作出了有益嘗試。

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