中國正經歷史上規模最大、速度最快的老齡化進程；至2050年，我國老年人口數量將占全國總人口的1/3。目前，老年人可用于購買老年用品的支出已達4000億元，中國的老年群體已經成為一支重要的消費大軍。人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。我國養老地產具備哪幾個特點？

1、養老地產開發中的房產以租售為主

養老地產開發以建筑物為基礎，不論是社區養老地產模式，還是養老旅游地產開發模式，基于其建筑物的經營管理不外乎是兩種形式，或者出租或者出售，開發模式不同，租售的比例不同，投資主體不同，經營模式不同。 我國地產開發企業如萬科、保利、遠洋等涉足的養老地產項目，仍然是以銷售房產為企業的主要經營方式和盈利重心。經過保監會正式批準進入養老地產的保險機構如中國人壽、泰康人壽、中國平安等，雖然其養老地產項目是以保險產品掛鉤養老社區這種形式推出，全部盈利不靠房產租售二是靠后期運營，但目前還沒有形成發展規模，尚未進入真正的良性運營階段。

2、養老地產開發高端化

縱觀我國當前的養老地產項目，多為盈利性，基本屬于商業范圍，提供的養老服務也是走的高端化路線，更多的是為具有一定經濟實力的老年客戶提供個性養老服務。

不同的養老地產項目可能收費方式不同、運營模式不同，但所針對的消費群體基本上是經濟實力雄厚的高知老人，比如國企退休干部、大學教授、老師、高層管理人員。提供高端化的養老服務是養老地產中的亮點，但由于前期的投入大，運營中的收益不確定性大，不少項目成本回收的壓力大。

3、養老地產開發主體多樣化
　　
我國老齡化的趨勢不可逆轉，養老地產的潛力毋庸置疑，政府和民間對養老地產的融資渠道都做了很多嘗試，逐步呈現多樣化趨勢。房地產市場的黃金時代逐漸過去，隨著“銀發潮”的到來，養老地產已成為最誘人的一塊蛋糕，房地產行業中的萬科、保利、遠洋相繼進入養老地產。

2013年國務院發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》指出，要放寬養老服務業的限制，鼓勵和支持保險資金進入養老服務領域，這為保險資金大規模進入養老地產鋪平道路，保險行業中的泰康、中國人壽、新華保險也紛紛醞釀著養老地產項目。《意見》中還明確提到，鼓勵社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構，鼓勵民間資本和社會其他資源用于養老服務，越來越多的企業進入到養老地產行業里來。

另外，境外資本也在尋求進入國內養老地產市場的途徑。據不完全統計，已經有10余家保險公司、80多家地產開發企業和大量的外資投資企業布局中國養老地產市場，投資總額超過3000億元。 4、養老地產開發集約化

集約化講究生產要素相對集中的規模化經營，以提高效益為最終目標。我國養老地產開發集約化體現在幾個方面。

第一，我國當前養老主要以居家養老模式為主，但隨著老齡化步伐的加快，對養老地產的需求將會增加，一旦養老需求得到釋放，市場必然出現供不應求現象，需要大規模的養老地產項目，傳統的分散式的居家養老必然導致較高的社會成本，高水準的養老服務將受到追捧，我國養老地產必然走降低社會成本、減少資源浪費的集約化道路。

第二，養老地產開發走復合地產的形式，將養老地產業和其他相關產業進行整合。比如“地產+養老”的社區養老地產模式，以北京太陽城為代表；“養老地產+醫療”的醫養結合開發模式，以恭和苑健康親情社區為代表；“養老地產+旅游”的養老旅游地產開發模式，復合地產形式將養老地產開發與老人的生活需求緊密結合起來，貼近消費者的生活方式融入到養老地產的規劃、開發、運營和服務的各個環節中。

本文部分內容來源于網絡，如果想要了解更多有關知識，可以聯系我們規劃師。要做家庭農場規劃、康養旅游規劃、田園綜合體、旅游規劃、庭院設計、特色小鎮、休閑農莊、鄉村振興旅游規劃、策劃的小伙伴，想要得到免費旅游規劃設計方案，北京綠道旅游規劃設計專家互動哦！24小時專家熱線：15901049951（同微信）

此文來源于網絡整理+個人觀點，綠道聯合旅游規劃設計院http://www.sxwood-ks.com/，如需轉載請說明出處！上一篇：脫貧攻堅與鄉村振興做好銜接，這4點一定要做到下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園